Duurzaamheidstraat 13

Op het centraal gelegen bedrijventerrein H2O in Hattemerbroek wordt een nieuw bedrijfspand met kantoorruimte gerealiseerd. Het pand beschikt over een zeer ruim parkeerterrein en bestaat totaal uit een tweetal bouwlagen. Op de eerste verdieping is circa 269 m² aan kantoorruimte te huur. De gehele verdieping is te huur, maar er kan ook worden gekozen voor een gedeeltelijke afname met een minimumoppervlakte van 115 m². In gezamenlijk overleg bestaat de mogelijkheid om de ruimte(s) nog naar wens in te delen.

** De bouw is inmiddels gestart. **

Locatie

Bedrijvenpark H2O ligt aan het knooppunt van de A28 en de A50. Verplaatsing van afrit 17 op de A28 naar de zuidelijke ontsluitingsweg van Bedrijvenpark H2O is in voorbereiding. Volgens planning zal deze in 2022 zijn gerealiseerd, waardoor een directe aansluiting op het snelwegnet ontstaat. De Duurzaamheidstraat betreft de toegangsweg tot het gebied H2O, waardoor het pand op zeer prominente plek wordt gesitueerd.

Kadastrale gegevens

Gemeente: Oldebroek
Sectie: T
Nummer: 514

Oppervlakte

Verdieping: ca. 269 m²
Te huur vanaf: ca. 115 m²

Naast deze ruimte is er een ruime gezamenlijke entreeruimte, waar ook de toiletten en een fraaie keuken is gesitueerd die gezamenlijk gebruik wordt met de medegebruikers.

Opleveringsniveau

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping, is zeer compleet en beschikt onder meer over de volgende voorzieningen:

• Alarm & camera beveiliging rondom;
• Kabelgoten voorzien van CAT6 bekabeling & voldoende stopcontacten;
• Gezamenlijke gebruik van keuken, voorzien van koelkast, Quooker en vaatwasser, op begane grond;
• Gezamenlijke gebruik van toiletten op begane grond.
• Glasvezel aansluiting (er dient zelf een abonnement afgesloten te worden bij een ISP);
• LED Pendelarmaturen 60 x 60 cm;
• Pand wordt voorzien van zonwerend triple glas;
• Verwarming & koeling door middel van VRF systeem;

In overleg is het kantoor verder af te bouwen op basis van uw wensen.

Parkeren

Op het terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Kosten voor parkeren zijn bij de huurprijs inbegrepen.

Energielabel

Het gebouw wordt zeer duurzaam gebouwd met onder andere triple beglazing en hoge isolatienormen. Het pand zal dan ook zeker over een energielabel A beschikken.

Technische omschrijving

Fundering
Het pand is rondom voorzien van een ringbalk. De vloer is een gewapende betonvloer waarvan de maximale vloerbelasting 2,5 KN/m² bedraagt. De vloer wordt monoliet afgewerkt (gevlinderd).

Buitenwanden
Als basis voor de buitengevels wordt gebruik gemaakt van zwarte sandwichpanelen van het merk Falk, kleur Black Matt, met een Rc van 4,5 W/m2K welke verticaal gemonteerd worden.

Kozijnen, ramen en deuren
De gevelkozijnen en deuren worden in de basis uitgevoerd in aluminium. De loopdeuren worden voorzien van een cilinderslot. Alle kozijnen, ramen deuren krijgen de kleur RAL 9004. De beglazing is triple glas, uitgevoerd in een U waarde van 0,7.

Afwerking
De kantoren worden opgeleverd zonder vloerafwerking, maar zijn verder wel volledig afgewerkt op basis van een industriële uitstraling. De binnendeurkozijnen zijn in staallook op basis van een jaren 30 uitstraling. Deze uitstraling is ook doorgetrokken naar de centrale trappartij en keuken. De algemene ruimtes worden afwerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief. De toiletten en sanitaire voorzieningen worden voorzien van luxe, grootformaat tegels en luxe sanitair. Akoestische voorzieningen in de algemene ruimtes zullen voldoende worden opgenomen.

Dakconstructie
Het dak is een zogenaamde warmdakconstructie, dit doormiddel van staaldak welke vanaf de bovenzijde wordt voorzien van isolatie met een isolerend vermogen van 6,0 W/m2K met daarover een pvc-dakbedekking. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een Pluvia systeem. In de gevels van het pand bevinden zich noodoverstorten.

Installaties
De klimaatbeheersing in de kantoren zal worden gerealiseerd door middel van een warmtepompinstallatie, oftewel luchtverwarming en koeling, en zijn hiermee volledig gasloos uitgevoerd. De koeling betreft een volwaardige koeling en geen topkoeling. Bediening van de klimaatinstallatie kan per ruimte. De luchtverversing in het gebouw is uitgevoerd met een WTW (warmteterugwinunit), waarbij de ingeblazen lucht voorverwarmd wordt door de afgezogen lucht. De ingeblazen lucht is voorbehandeld en gefilterd. De kantoren zullen verder worden voorzien van voldoende aansluitpunten op het gebied van data en elektriciteit.

Terrein en verharding
Het onbebouwde deel van terrein zal worden verhard door middel van standaard grijze betonklinkers met markering van de parkeerplaatsen. De afwatering zal deels geschieden door straatkolken in het straatwerk. Er zijn op het terrein in totaal 25 parkeerplaatsen beschikbaar, waarbij loze voorzieningen zijn aangebracht voor eventueel aan te brengen laadpalen. Het perceel zal worden omzoomd door een beukenhaag, en de voortuin zal worden beplant met groenblijvende beplanting. Naast de centrale keuken is een buitenterras gesitueerd.

Aanvaarding

Beschikbaar per 1 oktober 2021.

Huurprijs

€ 140,00 per m² per jaar (exclusief BTW)

Servicekosten

€ 27,50 per m² per jaar (exclusief BTW)

Huurbetaling

Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode

5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 2 jaar.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (januari 2015).

Huurprijsindexering

Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)” gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling

De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.